Willkommen
in Zingst
Wohnhaus im Zentrum von Zingst
Mit einem Klick öffnen
Verkauf | Wohnhaus
9 Zimmer | 3 Wohneinheiten | 186 qm Gesamtwohnfläche
Komfort und mögliche Modernisierung im Obergeschoss
Exklusives Wohn- und Renditeobjekt in Zingst
Entdecken Sie ein einzigartiges Mehrgenerationen- und Renditekonzept:
Im Erdgeschoss profitieren Familien von zwei barrierearmen Wohnungen als solide Finanzierungsbasis, während Sie im lichtdurchfluteten Obergeschoss Ihre neue Traum-4-Zimmer-Wohnung genießen. Alternativ nutzen Investoren die kombinierte Sicherheit durch langfristige Mieterträge im Erdgeschoss und die attraktive Ferienvermietung im Obergeschoss.
Dank gezielter, minimaler Grundrissanpassungen – weniger als drei Wände werden versetzt – entsteht eine großzügige, offene Wohn-Esslandschaft mit direktem Balkonzugang. Die Schlafzimmer sind neu positioniert, um optimale Privatsphäre zu schaffen, das Masterbad wurde erweitert und mit eleganten Naturstein-Oberflächen sowie moderner Regendusche ausgestattet. Großzügige Fensterfronten und ein fließender Übergang zwischen Kochinsel und Essbereich verleihen der Wohnung Helligkeit und zeitgemäßen Komfort.
Zwei vermietete Wohnungen (40 m² & 42 m²) im Erdgeschoss sorgen für stabile Mieteinnahmen – ideal für langfristige Kapitalanlage oder als Teil einer flexiblen Nutzung.
Verkauf | Wohnhaus
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – eine Wohnung frei zur Eigennutzung oder Vermietung.
Objektdaten
Postleitzahl: 18374
Ort: Zingst
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche: 186qm
Nutzfläche: 212qm
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Balkone: 1
Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 889.000 €
Provisionspflicht: ja
(Außen)-Courtage: 7,14% (inkl. MwSt.:ja)
Mehrwertsteuersatz (%): 19,00%
Hinweis zur Courtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann.
Ihr erster Eindruck vom neuen zu Hause
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![estava Berlin Immobilien]()
Zustand
Baujahr: 1995 Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Erdgas leicht (IS24) Energieausweis: Verbrauchsorientiert Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014 Gebäudeart: Wohngebäude Energieausweis gültig: 15.10.2034 Energieausweis ausgestellt: 15.10.2024 Energieausweis (Effizienzklasse): E Energieausweis (Kennwert): 160 kWh/(m²*a)
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![estava Berlin Immobilien]()
Für Familien: Ihr neues Zuhause in Strandnähe
Perfekt für Familien, die das Leben an der Küste genießen möchten!
Diese großzügige Wohneinheit bietet Platz für die ganze Familie, ein helles Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Der große Westbalkon lädt zum Verweilen ein, während die ruhige Umgebung ideale Bedingungen für Homeoffice oder entspanntes Wohnen schafft.Highlights für Familien:
4 Zimmer – 77 qm Platz für alle
Lichtdurchflutete Räume & großer Westbalkon
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten & Freizeitangeboten
Natur & Erholung direkt vor der Tür -
![estava Berlin Immobilien]()
Für Investoren: Kapitalanlage mit Potenzial
Sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Lage!
Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit seinen zwei vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss stabile Einnahmen und zusätzliches Potenzial für die Ferienvermietung oder eine langfristige Vermietung der freien Wohneinheit.Highlights für Investoren:
Bestehende Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen
Attraktive Lage mit hoher Nachfrage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Langzeitmiete oder Ferienvermietung
Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial -
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Lage: Eine der schönsten Küstenregionen
Leben, wo andere Urlaub machen – die perfekte Mischung aus Natur, Erholung und Infrastruktur.
Diese Immobilie befindet sich in Zingst, einer der gefragtesten Orte an der Ostsee. Die Kombination aus Strandnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht sie sowohl für Familien als Wohnsitz als auch für Investoren als Kapitalanlage interessant.Lagevorteile auf einen Blick:
Nur 6 Minuten Fußweg zum Sandstrand – Perfekt für Spaziergänge & Freizeitaktivitäten
1 Minute zur Hauptstraße mit allen wichtigen Geschäften & Restaurants
6 Stellplätze auf dem Grundstück – Ein absoluter Vorteil in Zingst, wo Parkplätze rar sind
Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität
Hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen & Mietobjekten
Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Zweizimmerwohnungen, die eine jährliche Nettokaltmiete von 12.180 € erwirtschaften. Jede dieser Wohnungen ist mit einer Küche, einem Badezimmer und Flur ausgestattet. Sonnige Südterrassen erweitern deren Wohnräume.
Die dritte Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und wird von den Eigentümern selbst genutzt. Die Maisonette-Wohnung verfügt über fünf Zimmer und einen großen Westbalkon mit freiem Blick. Ideal für eine Familie, die viel Platz und Komfort sucht.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gaskombitherme, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Das gepflegte Gebäude verfügt über doppelverglaste Fenster, die für eine angenehme Helligkeit in den Räumen sorgen. Zum Objekt gehören ein großer Garten mit dem Blickfang Araucaria, ein Fahrradschuppen und sechs Pkw-Stellplätze – ein wertvolles Plus in der Nähe der Fußgängerzone.
Das Haus wurde aufgrund des hohen Grundwasserspiegels ohne Keller gebaut. Um den Bewohnern dennoch ausreichend Stauraum zu bieten, wurden im Garten drei Schuppen mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m² errichtet. Jeder Wohnung ist dabei ein eigener Schuppen zugewiesen, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände, Gartengeräte, Fahrräder u. a. bietet.
Badezimmer Dachgeschosswohnung mit Dusche und Badewanne
Badezimmer Dachgeschosswohnung mit Tageslicht
Ausblick Westbalkon
Westbalkon Dachgeschosswohnung
Flur Dachgeschosswohnung
Gäste WC Dachgeschosswohnung
Eingangssituation
Küche Dachgeschosswohnung
Wohnzimmer und Essbereich Dachgeschosswohnung
Schlafzimmer 3 Dachgeschosswohnung
Schlafzimmer 1 Dachgeschosswohnung
Schlafzimmer 2 Dachgeschosswohnung
Schlafzimmer 4 Dachgeschosswohnung
Grundriss Erdgeschoss - separate Eingänge je Wohneinheit
Grundriss 1.Obergeschoss - Eigentümerwohnung
Grundriss Dachgeschoss - Eigentümerwohnung
Eine Immobilie voller Möglichkeiten – Ihr Zuhause oder Ihre Kapitalanlage
Dieses Mehrfamilienhaus in Zingst überzeugt nicht nur mit seiner herausragenden Lage nahe dem Strand, sondern auch mit einem durchdachten Grundriss und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien und Investoren gleichermaßen.
Das Haus ist bereits im jetzigen Zustand bezugsfertig und bietet eine sinnvolle Raumaufteilung, die sofort ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Die 4 Schlafzimmer der Hauptwohnung sind nahezu gleich groß und ermöglichen eine flexible Nutzung:
Ideal für Familien mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice & Gästezimmer
Perfekt für eine Ferienvermietung, da gleich große Schlafzimmer stark nachgefragt sind
Das Masterbad kann durch eine kleine Grundrissanpassung noch großzügiger gestaltet werden, und im Dachgeschoss lässt sich ein zusätzliches WC einbauen, um den Wohnkomfort weiter zu optimieren.
Der Garten ist gepflegt und pflegeleicht, sodass zukünftige Bewohner wenig Aufwand haben – und bei dieser fantastischen Lage werden Sie sicherlich die meiste Zeit am wunderschönen Sandstrand verbringen.
Praktisch: Ein Abstellschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Surfbretter oder Gartengeräte.
Gestalten Sie Ihre Zukunft – Anpassungsmöglichkeiten des Hauses
Dieses Haus ist sofort bezugsfertig, doch bietet es gleichzeitig zahlreiche Gestaltungsoptionen für individuelle Bedürfnisse:
Barrierefreie Wohnung: Die beiden Erdgeschosswohnungen lassen sich zu einer großen (82 m²) barrierefreien Einheit zusammenlegen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder langfristige Vermietung.
Doppelhaus-Konzept: Auch eine vertikale Teilung ist umsetzbar, sodass zwei separate Wohneinheiten entstehen – eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Familien, die zusammen wohnen möchten.
Ob als langfristige Kapitalanlage, als Wohnhaus für die Familie oder als Ferienimmobilie – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Wichtige Informationen
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. estava übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann.